10/06/2013 : Investissement immobilier : les résidences services

Investissement immobilier : les résidences services

La résidence service est une résidence gérée par un gestionnaire. Il assure le bon fonctionnement des services qui sont proposés aux locataires. Les services peuvent être de longue ou de courte durée. Il existe à ce propos différents types de résidences services à savoir : les résidences seniors, les résidences de tourisme ou d’affaires et les résidences étudiantes.

Les résidences services : un investissement rentable et durable

Avant d’investir dans les résidences services, il est primordial de comprendre le principe de fonctionnement de chacune et ce que cela pourrait vous rapporter en tant qu’investisseur.

Résidences seniors : s’adressant aux personnes âgées autonomes, valides ou semi-valides de plus de 60 ans, ces résidences (appartement ou maison) leur assurent convivialité et sécurité grâce aux équipes mises en place. L’avantage majeur est une réduction d’impôts de 11% en plus d’une récupération de 19.6% de TVA et de revenus complémentaires. Ces résidences présentent une demande croissante sur le marché, vu qu’un français sur 3 aura plus de 65 ans d’ici 2020. Investir dans ce type de bien vous permettra de préparer votre retraite et protéger votre famille financièrement.

Résidences de tourisme ou d’affaires : présentes à la ville comme à la campagne, ce type de résidences est destiné aux professionnels et vacanciers (famille, couples…) désirant passer un séjour de détente ou de business. Ce type de résidences présente un taux d’occupation très élevé sur le marché français. Une réduction d’impôts de 11% est possible avec la récupération de 19.6% de TVA. Il est à savoir que la signature d’un bail commercial de 9 ans avec le gestionnaire vous garantira en tant que propriétaire, un versement de loyer constant durant toute la période.

Résidences pour étudiants : Avec un marché saturé, des logements insuffisants ou mal situés, les étudiants ont aujourd’hui de plus en plus de mal à trouver du loyer. En investissant dans ce genre de résidences, vous aurez toujours une demande de location constante. Si le logement est meublé, vous aurez en plus un important taux de défiscalisation, surtout avec la loi Scellier. Par ailleurs, avec un bail de 9 ans, la garantie du versement du loyer est assurée par le gestionnaire de la résidence.