05/06/2013 : Immobilier locatif : les étapes à suivre avant d’investir

Immobilier locatif : les étapes à suivre avant d’investir

Vous allez investir dans l’immobilier locatif mais vous ne savez pas par où commencer ? Pas de panique, on vous dit comment faire !

Maintenant vous le savez bien, l’investissement dans l’immobilier locatif est rentable. De plus, c’est un moyen qui vous permettra de réduire vos impôts, préparer votre  retraite et vous construire un patrimoine durable. Encore faut-il savoir procéder. En tant qu’investisseur, vous devez bien vous préparer en choisissant le dispositif de défiscalisation adéquat, l’endroit dans lequel investir, puis effectuer un calcul primaire de tous les frais allant de la rentabilité aux impôts.

Investissement immobilier locatif : les astuces de Keldevis

Pour un investissement réussi, commencez d’abord par choisir le bien immobilier. Ce choix déterminera par la suite les locataires ainsi que les lois de défiscalisation. Si vous avez opté pour l’immobilier neuf, sachez que contrairement à l’immobilier ancien, vous n’aurez pas de travaux de rénovation à effectuer. Cependant, le dispositif de défiscalisation dépendra de si votre location est meublée (Loi Bouvard) ou pas (Loi Scellier). Il est à signaler que l’investissement dans l’immobilier neuf nécessite un budget supérieur à celui de l’investissement dans l’immobilier ancien. Vous devez aussi savoir qu’un bien de grande dimension (appartements, maisons) vous garantira des revenus de location permanents, car vos locataires seront principalement des familles ou des couples. Par ailleurs, les investisseurs avec un budget moyen, devraient penser aux  biens de petite dimension, tels que les studios à une ou 2 pièces. Avec un loyer pas très élevé, vous pouvez être sûr que votre studio attirera toujours des locataires. Cependant, ces locataires étant en général des étudiants, des personnes célibataires ou un jeune couple, donc la location ne sera pas permanente.

Toutefois, quelque soit votre choix du bien immobilier, pensez toujours à investir dans un endroit stratégique, relatif à votre cible de locataires :

-   Centre ville, près des facultés, sociétés et entreprises, pour les étudiants et les jeunes couples ou personnes célibataires.

-   Près des écoles et maternelles pour les familles.

Keldevis, plus qu’un comparateur de devis, un conseiller.